Mietrendite bei Gewerbeimmobilien richtig berechnen
Bruttorendite, Nettorendite und Amortisationsdauer — drei Formeln und ein Rechenbeispiel.
Drei Zahlen genügen, um eine Gewerbeeinheit zu beurteilen.
Bruttorendite = (Jahresmiete / Kaufpreis) × 100. Einfach, aber ohne Kosten. Nettorendite = ((Jahresmiete − Jahreskosten) / Kaufpreis) × 100, wobei Kosten Hausgeld, Grundsteuer, Versicherung, Leerstand und Instandhaltung umfassen. Das Leerstandsrisiko ist bei Gewerbe höher als bei Wohnen, daher ist ein Abzug von etwa einer Monatsmiete realistisch. Amortisationsdauer = Kaufpreis / jährliche Nettomiete.
In der Türkei gelten 12–18 Jahre bei Gewerbe als normal. Unter 10 Jahren ist es entweder eine ungewöhnlich gute Gelegenheit oder ein Risiko, das Sie noch nicht gesehen haben.
Rechenbeispiel: Eine Einheit mit 85,78 m², gekauft für 6.150.000 TL und vermietet für 62.000 TL monatlich, bringt 744.000 TL im Jahr — 12,1 % brutto. Nach 90.000 TL Jahreskosten und einer Monatsmiete Leerstandsansatz bleiben 592.000 TL netto, das sind 9,6 % Nettorendite und rund 10,4 Jahre Amortisation.
Vergleichen Sie immer über die Nettorendite. Die Bruttorendite erlaubt keinen Vergleich zweier Einheiten mit unterschiedlicher Kostenstruktur.