Brutto, netto und Terrasse: Wo liegt der Unterschied?
Warum die Fläche im Grundbuch von der Fläche abweicht, die Sie nutzen — mit Rechenbeispiel erklärt.
Flächendefinitionen werden in Exposés am häufigsten verwechselt. Drei Begriffe sind zu trennen.
Die Bruttofläche ist die gesamte geschlossene Fläche der Einheit einschließlich Wandstärken. Die Nettofläche — die Nutzfläche — liegt zwischen den Wandinnenseiten und beträgt je nach Wandstärke und Stützen etwa 80–88 % der Bruttofläche. Die Terrassenfläche ist zugeordnete Außenfläche, zählt nicht zur geschlossenen Fläche und wird je m² üblicherweise niedriger bewertet.
Rechenbeispiel: Einheit 80 in Block D hat 118,65 m² Bruttogeschossfläche und 49,65 m² Terrasse, also 168,30 m² gesamt. Die Nettonutzfläche liegt bei etwa 101–104 m². Die im Exposé genannten 168,30 m² sind also die Summe aus geschlossener und offener Fläche — nicht alles liegt zwischen vier Wänden.
Vergleichen Sie den Preis je m² auf Basis der Bruttogeschossfläche und setzen Sie die Terrasse als eigenen Wertposten an. Zwei unterschiedliche Definitionen in einem m²-Preis zusammenzufassen, führt in die Irre.