Brüt, Net ve Teras Alanı Arasındaki Fark Nedir?
Tapuda yazan alan ile kullandığınız alan neden farklıdır? Alan tiplerini örnek hesapla açıklıyoruz.
Gayrimenkul ilanlarında en çok karıştırılan konu alan tanımlarıdır. Üç temel kavramı ayıralım.
Brüt alan, duvar kalınlıkları dâhil, bağımsız bölümün kapladığı toplam kapalı alandır. Ortak alan payı ayrıca hesaplanabilir.
Net alan (kullanım alanı), duvarların iç yüzleri arasında kalan, fiilen kullandığınız alandır. Brütün yaklaşık %80-88'i kadardır; duvar kalınlığına ve kolon sayısına göre değişir.
Teras alanı, üstü açık ya da yarı açık, bağımsız bölüme tahsisli dış mekândır. Kapalı alana dâhil edilmez ve genellikle daha düşük birim fiyatla değerlenir.
Örnek: D Blok 80 numaralı ünite 118,65 m² brüt kapalı alan ve 49,65 m² teras alanına sahiptir; toplam 168,30 m². Net kullanım alanı yaklaşık 101-104 m² aralığındadır. Yani ilanda gördüğünüz 168,30 m², kapalı ve açık alanın toplamıdır — hepsi dört duvar arasında değildir.
Satın alma kararında birim fiyatı brüt kapalı alan üzerinden karşılaştırın, terası ayrı bir değer kalemi olarak ekleyin. İki farklı tanımı tek bir m² fiyatında toplamak yanıltıcı sonuç verir.