كيف تحسب العائد الإيجاري للعقار التجاري

تكفي ثلاثة أرقام لتقييم وحدة تجارية.

العائد الإجمالي = (الإيجار السنوي ÷ ثمن الشراء) × 100. بسيط لكنه يتجاهل المصاريف. والعائد الصافي = ((الإيجار السنوي − المصاريف السنوية) ÷ ثمن الشراء) × 100، والمصاريف تشمل رسوم الخدمة والضريبة العقارية والتأمين وفترات الشغور والصيانة. وخطر الشغور في التجاري أعلى منه في السكني، لذا فخصم ما يعادل إيجار شهر واحد احتياطًا واقعي. ومدة الاسترداد = ثمن الشراء ÷ صافي الإيجار السنوي.

في تركيا تُعدّ 12–18 سنة مدة طبيعية للعقار التجاري. وأقل من 10 سنوات إما فرصة جيدة على نحو غير معتاد وإما خطر لم تنتبه إليه بعد.

مثال: وحدة بمساحة 85,78 م² اشتُريت بـ 6.150.000 ليرة وأُجّرت بـ 62.000 ليرة شهريًا تحقّق 744.000 ليرة سنويًا، أي عائد إجمالي 12,1 %. وبعد خصم 90.000 ليرة مصاريف سنوية واحتياطي شغور بشهر واحد يصبح صافي الإيجار 592.000 ليرة، والعائد الصافي 9,6 %، ومدة الاسترداد نحو 10,4 سنة.

قارن دائمًا بالعائد الصافي؛ فالعائد الإجمالي لا يسمح بوضع وحدتين مختلفتي هيكل التكاليف جنبًا إلى جنب.