Покупка магазина: что важно в коммерческой недвижимости в 2026 году
Ширина витрины, доля террасы, высота потолка и разрешения — восемь критериев, определяющих доходность.
В коммерческой недвижимости доходность определяют не квадратные метры, а их качество. Два магазина по 120 м² могут давать 6 % и 11 %. Разницу объясняют восемь критериев.
Ширина витрины — единственная поверхность, на которой арендатор показывает бренд улице. Сетевые компании обычно отсеивают всё, что уже 5 м. Доля террасы важна потому, что терраса покупается дешевле за метр, но в общепите приносит не меньше выручки, чем закрытая площадь. Высота потолка выше 4,00 м позволяет антресоль и фактически увеличивает узаконенную площадь.
Шаг колонн освобождает планировку; колонна перед витриной практически делит её пополам. Пешеходный поток зависит от въезда на парковку, главного холла и остановок. Инфраструктура решает, кто сможет арендовать: без вытяжной шахты, жироуловителя, трёхфазного питания и газа помещение закрыто для ресторанов.
Наконец, прочитайте план управления до покупки — в некоторых комплексах общепит запрещён полностью — и подумайте о выходе. Помещения с типовой планировкой становятся ликвидными быстрее уникальных.